作者：子非鱼

时间已经进入5月份，绝大多数城市都公布了人口数据。重点城市中，深圳、广州、东莞、长春、哈尔滨、贵阳、南宁等城市仍未披露。

由于去年受疫情影响出现人口回流，广东人口出现了历史性转向，人口首次减少27.2万人，这是深圳、广州、东莞迟迟未发布2022年统计公报的原因。

(资料图片)

虽然未公布，但预测三座城市人口应该都有所减少。毕竟，已经公布数据的佛山，去年常住人口也减少了6.03万人。

目前，全国333个城市（直辖市、副省级城市、地级市包括盟、自治州）已经有225城市公布了人口数据：

116个城市人口在减少，108个城市人口在增加，1个不变。

也就是说，在已公布数据的城市中，有一半以上人口进入了通缩。

这个答案，其实我们都早有准备，毕竟2022年全国人口已然转向，减少了85万人。

内地31个省市自治区中，有13个人口在减少。

制图：城市财经；数据：各省市自治区统计局

具体来看225个城市人口变化情况。

制图：城市财经；数据：各城市统计局

从上面数据可以看到：

第一，去年人口增长第一城是长沙，人口减少最多的是上海。

上海、北京人口减少主要是自动调控的结果，没啥好说的。

至于长沙为何能成为人口增量第一城，在之前专门分析长沙的文章中已经说过，在此简单说一下。

一方面是房价助攻因素。长沙在中心城市中，房价收入比最低，被称为幸福度最高的城市。

另一方面，疫情回流因素。湖南是农民工大省，去年疫情因素影响，沿海地区的劳动力出现了回流中西部的现象，所以才有广东省人口减少的局面出现。

还有一个因素，就是长沙在虹吸全省人口。

2022年4月份，湖南省发布了《关于实施强省会战略支持长沙市高质量发展的若干意见》文件，明确提出：

完善优化城市基础设施和公共服务设施，提升城市综合能级，增强经济和人口承载能力，到2026年，长沙市常住人口突破1200万人，经济首位度超过30%。并争取创建国家中心城市。

去年湖南人口继续减少，下降了18万人。受人口回流影响，人口减少数量较2021年有所收窄。

反映到下辖的14个城市身上则是，只有省会长沙一座城市人口在增加，而且增量全国第一，其余城市人口都在减少。

制图：城市财经；数据：各城市统计局

第二，人口增量最猛的不再是一线城市，变成了二线城市。

四个一线城市，北京、上海这些年人口一直在减少。深圳、广州之前每年的人口增量都是几十万，2021年在全国人口增量创新低的背景下，突然降到了几万人口增量。

去年的数据虽然还未公布，但受人口回流影响，深圳、广州的人口大概率都是减少的。

也即2022年，四大一线城市很有可能进入了集体下降局面。

一线城市的人口已经走过了快速爬坡阶段，开始进入持平阶段。而二线省会城市则接过棒来，承担人口增量主战场。

导致这种局面，诱因可能是疫情，但疫情也只是加速了周期，并不是决定性因素。根本因素还是城市自身发展的结果。一线城市的高房价、高租金、高生活成本，市场的这个无形之手，本身就在左右着人口的去留。

而随着二线省会城市不断崛起，尽管二线省会城市的经济实力、产业丰富度、就业机会，仍与一线有较大差距，但结合生活成本来说，二线省会城市，是当下很多年轻人最佳的选择。

第三，热点城市中人口减少的有上海、天津、北京、佛山等。

第四，人口减少的116座城市，112座是三四线及以下城市。

人口是楼市的基石。在全国人口转向之下，楼市已经告别了黄金时代，进入了白银时代。在人口见顶、城市化速率进入低速阶段、大多数城市供大于求的背景下：

大多数中心城市的房价将进入滞涨阶段，没有力量再上涨了。至于更多的人口流失的三四线城市，则会进入漫长的调整周期中。

第五，116个人口减少城市，按照秦岭淮河划分，北方59个，南方57个。

秦岭淮河是公认的南北划分线，所以一些看似南方的城市，其实按照标准线划分，都是北方城市。比如江苏的徐州，安徽的阜阳、淮北。

而看似是北方的城市，其实在南方，比如河南的南阳。

随着出生率继续走低，往后进入通缩的城市会越来越多。在这种背景下，越来越多的三四线城市将遭遇两大利空夹击。

一个大利空是房产过剩。

今年一季度，住建部披露全国共有6亿栋建筑。虽然这些建筑包括居住性质的住房和厂房、写字楼、机关单位等等，但一般来说，城市的住宅（商品房、住宅、小产权房、工业宿舍）占比都在一半以上，农村的建筑中绝大部分都是住宅。

以此估算，属于居住性质的房屋应该有4亿栋左右，换算成套数，就是个天文数字。

这天量的住房大部分都集中在三四线城市。整体来看，绝大多数三四线城市的房屋供应都严重过剩。

另一个大利空，是人口通缩。

房屋过剩，人口越来越少，供大于求的局面更难改变。

两大利空夹击之下，绝大部分三四线城市的房价，会进入漫长调整周期中，通缩严重的城市，房价会逐渐鹤岗化。